取消物业，让街道接管小区，能实现吗？听听专家怎么说，太真实了
近年来，业主和物业之间的矛盾越来越多，大多数业主都觉得物业收费不合理，而且服务也比较差，还有公共收益不透明、遇到事情相互推诿等问题，这让很多业主都萌生了同一个想法，那就是取消物业，直接交给街道或者社区来管理小区，毕竟街道或者社区属于政府机构，办事更靠谱，但这件事能实现吗？我想说的是，理想很美好，但现实却很残酷！
很多人可能不清楚，现在物业公司退出小区已经成为普遍现象，有数据显示，仅2026年第一季度，全国就有173家物业公司主动撤离小区！全年预计会有上千个小区面临无人管理的局面。在不少城市，没有物业的小区早就已经存在了，以上海为例，全市就有18%左右的小区没有物业公司管理，还有湖南省的湘潭市，全市2000多个小区，没有物业的小区就有1400多个，占比超过6成！尤其是大量的老旧小区，物业费收不上来，利润低，几乎没有物业公司愿意接手。
年后我们公司也做过一次调研，大多数人支持街道接管小区的理由非常实在，大概可以归纳为3条。第一，街道属于基层政府部门，不会像商业公司那样唯利是图，账目公开透明也容易做到，不会存在暴力敛财、侵占小区广告以及车位收益的情况。第二，街道的执行力更强，遇到违建占道、邻里纠纷、安全隐患等问题，物业管不了，但街道是有这个管理权限的，处理问题的效率更高！第三，街道接管小区，已经有地方试点了，而且效果还不错，居住环境得到了明显的提升，比如长沙的雨花区，就有300多个小区是由街道统筹改造和管理的，对比乱象丛生的物业公司，街道接管，能更让业主感到放心。
展开剩余66%但这个提议，专家却普遍认为基本上不可能实现，最多能做到兜底老旧小区，新建商品房完全行不通！比如中国社区发展协会会长陈越良曾经就很直白地说过，全国一刀切地取消物业，全部交给街道接管，这是不可能实现的，根本不具备落地的可行性！再比如全国物业管理行业专家王兴宏也说过，街道接管小区属于越权管理，没有经过全体业主大会的表决同意，街道是无权单方面接手小区的，由街道接管小区，法律上不合规！
说实话，我也觉得大多数物业公司都不作为，但取消物业，由街道接管小区，这个提议我觉得也不现实！为什么？首先，从法律层面上来讲，ktv把奶罩解开让客人摸啪啪街道是没有接管小区资格的，为了确定这件事，我还特意查了《民法典》，确实有这一条。根据《民法典》和物业管理相关条例的规定，小区建筑，以及公共区域的所有权属于全体业主，聘请物业属于是业主民事合同行为，街道和社区的职责是监督、调解、指导，属于是裁判员的角色，不能直接下场参与小区的全套服务，强行接管更是属于越权管理！除非改变这条法律规定，但大家觉得这可能吗？
其次是人力和专业能力的问题，一个普通中型小区，常年需要的保安、保洁、绿化、水电维修、电梯检查等等至少十几个人，而且还都是具有相关专业的人，全年的运营成本大概在几十万到上百万之间，街道的工作人员每天都有大量的行政工作，比如社保、计生、安全检查、文明创建、矛盾调节等等，根本没有多余的人手全天候的守在小区处理各种错综复杂的问题，而且像是电梯维保，消防检测这些，都需要专业的资质，社区工作人员能干得了吗？一旦出现安全事故，责任划分怎么界定？招人也不现实，给不给编制？支出从哪里走账？这些都是现实问题。
最后就是钱的问题，这也是最现实的问题，哪怕是街道接管，是不是也需要给雇佣的员工发工资？是不是也需要买物资？修设备？不可能免费服务的！我在查资料的时候，看到宿州曾经有两个小区物业撤场以后，就是由街道社区代为管理的，短短一年的时间，就因为物业费收不上来，街道无力承担开支，最终代管失败了！其实很多人想让街道接管小区的真实目的，就是不想交物业费，关于这一点，我可以明确的告诉你，这是不可能的！用全体纳税人的钱，为个别小区的开销和服务买单，大家觉得合理吗？答案很明显。
我不夸张地说，很多品质要求高的新建小区，如果没有了物业服务，几乎是没办法正常运转的！垃圾处理怎么办？电梯维护怎么办？治安管理怎么办？这些都是需要考虑的。
说到底，大家反感的从来不是物业管理本身，而是物业乱收费、不作为、态度蛮横的黑心物业，与其取消物业，让街道接管，我认为还不如建立有效的监督机制更靠谱，物业的资金流动，由街道和业主共同监管，公共部分的收益，属于全体业主共有，社区维护花不了的那部分，可以合理分配给全体业主，对于一些不合理的收费，直接取消，对于不缴纳物业费的业主，也可以有一定的惩罚措施，比如分配公共收益的时候，少分一点等等，三方互相约束，这才是长久可行的小区治理方式，一味的幻想着让街道接管，免费服务，最终只会失望收场！对此，你怎么看？
发布于：山东省